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Prédio Comercial e Chalé com 500m² em Boqueirão, Santos/SP , Vila Zilda , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Oportunidade única em Santos! Este imóvel comercial com potencial para chalé de moradia, localizado no Boqueirão, oferece uma área de 500m² em uma rua de grande movimento. Apesar da descrição original indicar um prédio, o local atualmente se apresenta como um terreno com recepção, abrindo margem para um projeto de revitalização e exploração comercial ou residencial. A localização privilegiada e a possibilidade de explorar a nua propriedade com usufruto podem ser estratégias interessantes para investidores com visão de longo prazo. A proximidade com a Rua Alvarez de Azevedo e a infraestrutura do bairro Boqueirão agregam valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 2.700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com visão de longo prazo e que compreendem a dinâmica de leilões judiciais.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio comercial com chalé (nua propriedade com usufruto).
  • Localização: Rua Oswaldo Cruz, 351 - Boqueirão, Santos/SP. Bairro bem localizado.
  • Área: 500m² de terreno.
  • Situação Atual: Terreno com recepção, divergindo da matrícula original que descreve prédio e chalé.
  • Débitos: IPTU (R$ 14.252,52 + R$ 1.229,91), ineficácia de doação, indisponibilidades, outra penhora. O arrematante é responsável por todos os ônus.
  • Avaliação da Nua Propriedade: R$ 4.500.000,00.
  • Lance Inicial: R$ 2.700.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata da nua propriedade com usufruto, a estratégia ideal seria aguardar o término do usufruto para ter a plena posse e domínio do imóvel. O valor de avaliação da nua propriedade é de R$ 4.500.000,00, e o lance inicial é de R$ 2.700.000,00, representando uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Usufruto: Investigar a data de término do usufruto e as condições estabelecidas.
  2. Avaliação do Potencial de Revitalização: Mesmo com o usufruto, é possível planejar a futura reforma ou reconstrução do imóvel, considerando o estado atual e a descrição da matrícula. O valor de R$ 2.700.000,00 para a nua propriedade pode permitir um investimento significativo em benfeitorias.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Boqueirão, Santos/SP, para ter uma base sólida do valor de mercado após a consolidação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Zilda em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Zilda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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