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Prédio Comercial e Terreno em Nova Iguaçu/RJ , California , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5,313% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel comercial com terreno anexo, localizado no bairro California, oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com uma avaliação de R$ 58.000.000,00 e lance inicial de R$ 40.600.000,00, este bem representa um potencial de valorização significativo.
A plataforma COMPREI facilita o processo de aquisição, com opções de compra imediata ou proposta, além de condições de parcelamento flexíveis de até 59 vezes. A assessoria especializada garante todo o suporte necessário, desde a análise do processo até a posse do imóvel.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 40.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com um valor de avaliação expressivo de R$ 58.000.000,00 e lance inicial de R$ 40.600.000,00, apresenta um cenário de investimento robusto. Dada a natureza do bem (Prédio Comercial e Terreno), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão na primeira praça não atinja o valor de avaliação, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a descrição menciona que a confirmação de lance pelo valor integral tem vantagem, o que sugere que a primeira praça pode ser vantajosa se o lance for próximo à avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro California. Verificar o valor de aluguel de imóveis similares, a taxa de vacância e o potencial de desenvolvimento econômico da área.
  • Due Diligence Completa: Revisar minuciosamente toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (nº 1363), o processo judicial (00022508620144025120) e as condições de venda. Entender quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o imóvel ou a sua utilização.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a segunda praça, onde o lance inicial é geralmente menor. Contudo, a menção de "vantagem sobre os demais Lances e Disputas" para quem confirmar o lance integral na primeira praça sugere que pode haver um benefício em participar ativamente desde o início, especialmente se o lance for competitivo em relação à avaliação.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o espaço comercial. Dependendo do tipo de negócio a ser instalado, pode ser necessário modernizar instalações, melhorar a fachada ou reconfigurar o layout interno.
  • Estratégia de Loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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