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Prédio Comercial em Caconde - Rua Rui Barbosa, 155 , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

171m²

Descrição

Oportunidade única em Caconde/SP! Este prédio comercial, com 171m² de área total, está localizado em uma rua de grande visibilidade, a Rua Rui Barbosa, 155. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada e a área útil oferecem grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 16:00
Valor: R$ 307.695,31
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 16:00
Valor: R$ 153.847,65
Economia: R$ 153.847,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em Caconde/SP. A localização na Rua Rui Barbosa, 155, é estratégica, com 11,40m de frente e 15m de profundidade, totalizando 171m² de área útil. A avaliação atual é de R$ 202.157,37, com o lance mínimo na segunda praça sendo de 50% desse valor, o que representa um potencial de aquisição muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Caconde, identificando os tipos de negócios que mais prosperam na região e o potencial de locação para o imóvel.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Considerar a participação no segundo pregão, onde o lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 153.847,65). Monitorar a concorrência e definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado pelo executado. É crucial entender o processo de desocupação e os prazos envolvidos, conforme o edital. Planejar a logística para a imissão na posse após a arrematação.
  • Potencial de Valorização: Com base na localização e na área, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios, lojas, ou até mesmo um pequeno centro comercial. A valorização futura dependerá da revitalização da área e do desenvolvimento econômico da cidade.

Considerações Adicionais:

A matrícula nº 5.199 no Cartório de Imóveis de Caconde/SP e o cadastro na prefeitura sob nº 0890015501 são documentos essenciais para a análise jurídica e a segurança da transação.

A avaliação de R$ 202.157,37, embora datada de 2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.695,31 e da 2ª praça é de R$ 153.847,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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