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Prédio Comercial em Jordanópolis, São Bernardo do Campo , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

340.24m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo! Este prédio comercial de 340,24m² em Jordanópolis oferece um excelente potencial para diversos tipos de negócios. Com 4 pavimentos, o imóvel é versátil, podendo abrigar escritórios, comércios, depósitos e até mesmo um espaço para eventos. Sua localização estratégica, com fácil acesso à Avenida São Paulo e à Rodovia Anchieta, garante visibilidade e conveniência. A proximidade com a infraestrutura urbana completa da região valoriza ainda mais este ativo. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 867.741,58
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 520.644,95
Economia: R$ 347.096,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial, a estratégia de aquisição deve ser cuidadosamente planejada, especialmente em relação às praças.

O imóvel é um prédio comercial com 340,24m² de área construída em um terreno de 137,25m², localizado em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP. A avaliação atual é de R$ 837.500,00.

Análise das Praças:

  • 1º Leilão: O valor mínimo é de R$ 867.741,58. Este valor é superior à avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de arrematação mais vantajosa na segunda praça.
  • 2º Leilão: O valor mínimo é de R$ 520.644,95, com um desconto de 40%. Este é o momento mais estratégico para um investidor que busca um bom negócio, pois o valor está significativamente abaixo da avaliação e do lance inicial.
  • 3º Leilão: O valor mínimo é de R$ 86.774,16, com um desconto de 90%. Este valor parece irrealista e pode ser um erro de digitação ou um valor simbólico. É crucial verificar o edital para confirmar.

Plano de Ação Sugerido:

Foco na 2ª Praça: Como investidor, eu me prepararia para ofertar lances na segunda praça, visando arrematar o imóvel pelo valor mínimo de R$ 520.644,95 ou um pouco acima, dependendo da concorrência.

Due Diligence: Antes do leilão, realizaria uma análise completa da documentação do imóvel, incluindo a matrícula no Registro de Imóveis, certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio, etc.), e o edital do leilão. Verificaria também a situação de possíveis dívidas condominiais ou de IPTU que possam recair sobre o arrematante.

Análise de Mercado: Pesquisaria o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Jordanópolis, São Bernardo do Campo, para ter uma base sólida para a neg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 867.741,58 e da 2ª praça é de R$ 520.644,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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