Prédio Comercial em Santo Amaro com 339m² construída e 460m² de terreno , Santo Amaro , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente por se tratar de um leilão judicial com um débito exequendo considerável, o que pode indicar uma margem para negociação ou um valor de aquisição atrativo.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A primeira praça, com lance inicial de R$ 3.094.376,51, pode ser um ponto de partida. No entanto, considerando o débito exequendo de mais de R$ 22 milhões, é provável que o valor de arrematação seja significativamente menor, especialmente na segunda praça. Recomendo aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$ 1.856.625,91, para obter um valor mais vantajoso.
• Análise de Mercado e Potencial de Valorização: É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Santo Amaro para entender o valor de imóveis comerciais similares. A área construída de 339m² e o terreno de 460m² oferecem flexibilidade para adaptação a diferentes usos comerciais, como escritórios, lojas, ou até mesmo para um projeto de desenvolvimento imobiliário, dependendo do zoneamento local.
• Custos Adicionais: Além do valor de arrematação, é fundamental considerar os custos com a comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel. O débito exequendo de R$ 22.090.541,15 é um ponto de atenção; é preciso verificar se este valor será quitado com a arrematação ou se haverá responsabilidade do comprador por parte dele. A matrícula 165.737 do 11º CRI/SP deve ser analisada detalhadamente para entender todos os ônus e gravames.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis comerciais na região de Santo Amaro (preços de venda e locação).	Considerar zoneamento e potencial de uso.
2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 2.8 Judicial SuperBID Terreno com Galpão em São Bernardo do Campo - 9.500m² 1ª Praça: R$ 10.140.000 Leilão: 29/06/2025 Terreno com Galpão em São Bernardo do Ca... IPL 5.1 Judicial SuperBID Prédio comercial com 461,71m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 2.044.974 2ª Praça: R$ 1.226.984 Leilão: 17/06/2026 Prédio comercial com 461,71m², ideal par... IPL 7.5 Extrajudicial Mega Leilões Galpão comercial com 3.890 m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 8.900.000 Leilão: 05/05/2026 Galpão comercial com 3.890 m², ideal par... IPL 5.4 Judicial SuperBID Prédio Comercial com 400m² em São Bernardo do Campo/SP 1ª Praça: R$ 2.082.378 2ª Praça: R$ 1.249.427 Leilão: 06/11/2025 Prédio Comercial com 400m² em São Bernar... IPL 3.5 Judicial SuperBID Sala Comercial N° 406 no Condomínio Wynn Tower 1ª Praça: R$ 174.000 Leilão: 13/12/2025 Sala Comercial N° 406 no Condomínio Wynn... IPL 7.4 Judicial TrustBid Sala Comercial com 61m² e 1 vaga em São Bernardo do Campo/SP 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 270.000 3ª Praça: R$ 45.000 Leilão: 19/01/2026 Sala Comercial com 61m² e 1 vaga em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo? O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.094.376,51 e da 2ª praça é de R$ 1.856.625,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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