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Prédio Comercial em Vila Mariana, São Paulo - Ampla Área Construída , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este impressionante prédio comercial na Vila Mariana, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma área construída de 684 m² em um terreno de 480 m². Localizado em uma região estratégica, o imóvel é ideal para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos a espaços de varejo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região garantem alta visibilidade e acessibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:18
Valor: R$ 7.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Mariana, um bairro com alto fluxo e potencial comercial. A área construída de 684 m² em um terreno de 480 m² sugere uma estrutura robusta, possivelmente com múltiplos pavimentos, o que pode ser explorado de diversas formas.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está configurado com uma única praça, com encerramento em 2025-10-08T15:18:00-03:00. O valor mínimo para lance é de R$ 7.000.000,00. Dado que o valor de avaliação não foi explicitamente informado (ou é R$ 0), e considerando o valor de incremento de R$ 15.000,00, é prudente aguardar a data de encerramento para avaliar a concorrência. Se houver poucos lances ou propostas, pode ser vantajoso ofertar o lance mínimo. Caso contrário, uma estratégia seria monitorar os lances e, se possível, fazer um lance competitivo próximo ao valor de mercado estimado, que, embora não explícito, pode ser inferido como superior ao lance mínimo inicial.
  • Potencial de Valorização: A Vila Mariana é conhecida por sua infraestrutura completa, acesso a transporte público e proximidade com centros empresariais e residenciais. Isso garante um alto potencial de valorização do imóvel, seja para locação ou revenda futura.
  • Uso do Imóvel: A vasta área construída permite flexibilidade. Sugiro considerar:
    • Escritórios Corporativos: Dividir o espaço em salas comerciais modernas e bem equipadas, visando atrair empresas.
    • Centro Médico/Clínico: A demanda por serviços de saúde na região é alta.
    • Espaço de Coworking: Um modelo de negócio com alta rentabilidade e demanda crescente.
    • Varejo de Alto Padrão: Se a fachada for atrativa, pode abrigar lojas de marcas renomadas.
  • Dívidas: O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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