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Prédio Comercial na Lapa - SP com 184,25m² de Terreno , Residencial Santa Cruz , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

184.25m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira um prédio comercial estratégico na Lapa, São Paulo, com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel em localização privilegiada. A área de 184,25m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um ativo com histórico de valorização e em uma região de alta demanda comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.411.469,94
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.205.734,97
Economia: R$ 1.205.734,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Prédio Comercial na Lapa - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização estratégica. Dada a natureza do leilão e a presença de múltiplas penhoras, a análise detalhada dos processos judiciais é crucial.

Análise de Riscos e Oportunidades:

  • Processos Judiciais: A presença de diversas penhoras (Av.6 a Av.14) indica a necessidade de uma diligência jurídica aprofundada. É fundamental entender a natureza e o status de cada processo para avaliar o risco de futuras contestações ou a necessidade de quitação de débitos. A consulta aos processos judiciais mencionados (ex: 0245504-10.1998.8.26.0004) é o primeiro passo.
  • Dívidas: Os débitos fiscais e o valor total em dívida ativa (R$ 779.428,09) são significativos. É preciso verificar quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas conforme o edital e as condições do leilão. Se o comprador for responsável, o custo total da aquisição deve ser recalculado.
  • Valor de Avaliação: A avaliação atualizada de R$ 2.411.469,94 serve como um ponto de partida. A análise dos lances iniciais (R$ 2.411.469,94 na 1ª praça e R$ 1.205.734,97 na 2ª praça) sugere que a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais atrativo, dependendo da estratégia de aquisição.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 1.205.734,97 representa um desconto considerável em relação à avaliação, o que pode ser ainda mais vantajoso se houver lances abaixo desse valor.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Diligência Jurídica Completa: Contratar um advogado especializado em leilões para analisar todos os pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.411.469,94 e da 2ª praça é de R$ 1.205.734,97. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Cruz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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