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Imóvel Comercial em São Paulo com 5.153m² de Terreno , Capão Redondo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5153m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este imóvel comercial, com uma vasta área de terreno de 5.153m², está localizado na Estrada de Itapecerica, 4752, no Jardim Vista Linda. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico na capital paulista. A proximidade com vias importantes e a grande área disponível oferecem um potencial imenso para diversos tipos de empreendimentos comerciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/12/2025 08:00
Valor: R$ 7.729.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 08:00
Valor: R$ 3.864.750,00
Economia: R$ 3.864.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em São Paulo, com 5.153m² de terreno, apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente pela sua localização estratégica e vasta área. Considerando que o leilão é judicial e que o sistema COMPREI da PGFN é utilizado, a análise deve ser cautelosa.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 06/12/2025 às 08:00 com valor inicial de R$ 7.729.500,00. Se o objetivo é adquirir pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, a descrição indica que lances inferiores ao de avaliação podem ser aceitos na segunda praça.
  • 2ª Praça: Encerramento em 05/01/2026 às 08:00 com valor inicial de R$ 3.864.750,00. Este valor representa um desconto de 50% em relação à avaliação, tornando-o muito atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria aguardar a segunda praça para ofertar um lance, visando adquirir o imóvel com um desconto considerável. O valor de R$ 3.864.750,00 na segunda praça é um ponto de partida excelente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Capão Redondo e arredores, considerando o zoneamento e o potencial de exploração comercial.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção. A descrição menciona que o comprador é responsável pelas custas e emolumentos de registro e pelo ITBI.
  3. Avaliação do Potencial de Uso: O imóvel, com 5.153m² de terreno, pode ser adaptado para diversos fins: um grande centro logístico, um complexo industrial, um condomínio comercial, um centro de distribuição, ou até mesmo um e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.729.500,00 e da 2ª praça é de R$ 3.864.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Capão Redondo em São Paulo/SP. A região de Capão Redondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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