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Prédio Comercial no Calhau, São Luís/MA - 1.215,05 m² , Quintas Do Calhau , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

10

Descrição

Oportunidade única no coração do Calhau, imóveis Caixa em São Luís/MA! Este impressionante prédio comercial de 1.215,05 m² de área construída, em um terreno de 800 m², oferece um espaço versátil e bem distribuído, ideal para grandes empresas, instituições de ensino ou centros de convenções. Com múltiplos andares, incluindo subsolo, térreo, primeiro, segundo e terceiro andares, o imóvel conta com recepção, auditório, salas de reunião, diretoria, tecnologia, contabilidade, jurídico, plenária, além de 10 banheiros sociais e áreas de apoio como copas e depósitos. Os condicionadores de ar serão mantidos, agregando valor imediato. A localização privilegiada na Rua Leblon, Quadra C, Loteamento Parque do Calhau, garante acessibilidade e visibilidade. Uma excelente oportunidade para investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:00
Valor: R$ 5.263.550,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$5.263.550,00 e a data de encerramento em 03/09/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O lance inicial na segunda praça geralmente é inferior, oferecendo uma margem maior de negociação.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Renda: O imóvel possui uma área construída considerável (1.215,05 m²) e uma localização estratégica em imóveis Caixa em São Luís/MA. Isso sugere um alto potencial de locação para empresas, escritórios, ou até mesmo para a expansão do próprio CRC/MA.
  • Estrutura: A distribuição dos cômodos por andar (subsolo, térreo, 1º, 2º e 3º andares) indica uma estrutura bem planejada, com espaços dedicados para recepção, auditório, salas de reunião, diretoria, TI, financeiro, jurídico, plenária e áreas de serviço. A inclusão dos condicionadores de ar é um ponto positivo que reduz custos iniciais para o comprador.
  • Localização: O bairro Calhau é conhecido por ser uma área comercial e residencial de destaque em São Luís, o que pode facilitar a atração de inquilinos e valorizar o imóvel a longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão e os lances ofertados.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor justo de locação ou revenda do imóvel na região, considerando as características e a área construída.
  3. Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar um lance competitivo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação e a sua própria capacidade financeira. O lance inicial na segunda praça é um bom ponto de partida, mas pode ser necessário oferecer um valor ligeiramente superior para garantir a arrematação.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.263.550,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Quintas Do Calhau em São Luís/MA. A região de Quintas Do Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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