Prédio Comercial Ocupado em Nova Friburgo com 598m²
Prado, Nova Friburgo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.759.432,76
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Av. Governador Roberto Silveira, nº 3.450, Prado, Nova Friburgo/RJ, CEP 28635-000
Área:
598m²
Descrição
Este é um excelente investimento em um prédio comercial localizado em uma das áreas mais promissoras de Nova Friburgo. Com uma área total de 598m² e uma área construída de 247m², o imóvel está situado na Av. Governador Roberto Silveira, uma localização estratégica que garante visibilidade e acessibilidade. O prédio está atualmente ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do novo proprietário, conforme estipulado pela legislação vigente.
O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a primeira praça marcada para o dia 04 de junho de 2025, com um valor mínimo de venda de R$ 1.759.432,76. Caso não haja arrematantes, a segunda praça será realizada no dia 06 de junho de 2025, com um valor mínimo reduzido para R$ 923.559,98. Isso representa uma oportunidade significativa para investidores que buscam um desconto considerável.
Além disso, o imóvel possui uma matrícula regularizada e está registrado no 2º Oficial de Registro de Imóveis de Nova Friburgo. A documentação está em ordem, o que facilita o processo de aquisição. O vendedor se compromete a quitar quaisquer débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, proporcionando maior segurança ao comprador.
Se você está em busca de um investimento sólido em um imóvel comercial, este prédio em Nova Friburgo é uma oportunidade que não pode ser ignorada. Com um desconto de 48% sobre o valor da primeira praça, é uma chance única de adquirir um bem em uma localização privilegiada. Não perca essa oportunidade!
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/06/2025
às 09:30
|
R$ 1.759.432,76 | - |
| 2ª Praça |
04/06/2025
às 09:31
|
R$ 923.559,98 |
-48%
Economia de
R$ 835.872,78
|
| 3ª Praça |
06/06/2025
às 13:30
|
R$ 0,00 |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.1/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -108.362,64 (-6.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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