Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
20656.08m²
Descrição
Oportunidade única de investimento em leilão em Campos Dos Goytacazes (RJ)! Este vasto prédio comercial de 20.656,08 m² oferece um potencial imenso para diversos tipos de negócios. Sua localização estratégica na Avenida Lourival M. Beda, 990, no Parque Tropical, o torna um ponto de fácil acesso e visibilidade. A matrícula 9987 revela um histórico de propriedade com a Hidrolumen Construtora Ltda., e a natureza da aquisição via Plataforma Comprei PGFN garante um processo de compra seguro e livre de ônus. Com uma avaliação judicial de R$ 18.514.099,00, o valor de entrada de R$ 9.257.049,50 representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de futuro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 00:00
Encerrado
R$ 9.257.049,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 00:00
Valor:R$ 9.257.049,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua vasta área construída e a natureza da aquisição via Venda judicial. A localização em leilão em Campos Dos Goytacazes (RJ), um polo econômico em desenvolvimento, adiciona um valor estratégico.
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Dado o valor de avaliação e a proposta mínima, seria prudente aguardar a segunda praça (se aplicável) ou a modalidade de Venda Direta para negociar um valor mais vantajoso, caso a primeira praça não atinja o lance desejado. No entanto, como se trata de Venda Direta Online, a proposta pode ser feita a qualquer momento dentro do período estipulado.
Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação, o que seria aproximadamente R$ 27.771.148,50. A proposta mínima de R$ 9.257.049,50 representa um desconto considerável, tornando o imóvel atrativo para investidores que buscam margem de lucro.
Plano de Ação:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Mercado Local
Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Campos dos Goytacazes (RJ), considerando a localização exata e o potencial de valorização.
Identificar os principais setores econômicos da cidade e a demanda por espaços comerciais.
2. Due Diligence Detalhada
Revisar a matrícula 9987 e o processo judicial 00237202520174025103 para confirmar a ausência de ônus ocultos e entender completamente a situação legal do imóvel.
Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais.
3. Estratégia de Proposta
Com base na análise de mercado e no valor de avaliação, definir um lance estratégico que maximize o retorno sobre o investimento. Considerar a possibilidade de parcelamento, se oferecido.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ
O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.257.049,50. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Tropical em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Tropical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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