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Prédio e Terreno no Ipiranga, São Paulo - Oportunidade Única , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração do Ipiranga, imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel comercial, localizado na Rua Bom Pastor, oferece uma área de terreno de 163,8m² e está situado em uma região com grande potencial de valorização.
A proximidade com o Parque da Independência e a infraestrutura do bairro tornam este local ideal para diversos tipos de negócios.
A aquisição judicial garante a compra originária, livre de débitos anteriores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 2.500.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro do Ipiranga. A descrição indica que o terreno mede 5,85m de frente por 28,00m de fundos, totalizando 163,8m². A avaliação do imóvel é de R$ 2.500.000,00, e o lance mínimo para esta praça é de 60% desse valor, o que representa R$ 1.500.000,00. Considerando que este é um leilão judicial, a natureza da aquisição é originária, o que significa que o comprador não responderá por débitos anteriores como IPTU, condomínio ou multas, conforme explicitado nas observações do juízo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região do Ipiranga. Verificar os preços de imóveis comerciais similares na Rua Bom Pastor e arredores, considerando o estado de conservação e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação do Potencial de Negócio: O imóvel está localizado em uma área com tombamento histórico e proteção ambiental (Parque da Independência). Isso pode limitar algumas intervenções, mas também pode agregar valor para negócios voltados ao turismo, cultura ou serviços que se beneficiem dessa atmosfera. Avaliar a viabilidade de projetos como escritórios, clínicas, espaços culturais, ou até mesmo um empreendimento residencial de alto padrão, dependendo das regulamentações locais e aprovações do COMPRESP.
  • Estratégia de Lances: Dado que o lance mínimo é de R$ 1.500.000,00, é importante definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Se o leilão for de praça única, a estratégia deve ser mais agressiva. Se houver mais praças, pode-se aguardar, mas o risco de o imóvel ser arrematado aumenta.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, imposto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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