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Prédio Geminado com 2 Casas, 540m² de Terreno em Sete Lagoas/MG , Santo Antônio , Sete Lagoas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

540m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Sete Lagoas! Este imóvel geminado oferece duas casas com áreas construídas distintas (169,10m² e 187,00m²) em um terreno amplo de 540,00m². Localizado em uma área promissora, é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A matrícula do imóvel indica uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e um registro de penhora, informações cruciais para análise jurídica detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão, o que pode resultar em um valor de aquisição abaixo do mercado. A estrutura geminada com duas casas distintas (nº34 e 34/A) oferece flexibilidade para diferentes estratégias de investimento, como locação separada ou até mesmo a venda futura de uma das unidades.

Análise e Plano de Ação:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a menção de alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e registro de penhora, é fundamental uma análise aprofundada da matrícula (nº29.778) e dos processos judiciais associados (processo nº4761-02.2012.4.01.3812). Compreender a natureza exata dessas pendências e os custos envolvidos para sua regularização é o primeiro passo.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 1.150.000,00 serve como ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de leilão de imóveis em Sete Lagoas (Bairro Canaã) para imóveis com características semelhantes (prédios geminados, área construída, terreno). Estimar o potencial de renda com aluguel para cada casa individualmente pode justificar o investimento.
  • Estratégia de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com lance inicial de R$ 1.150.000,00 e incremento de R$ 30.000,00. A data do primeiro leilão é 18/09/2025. Dependendo da estratégia, pode ser vantajoso aguardar o segundo ou terceiro leilão, caso o primeiro não atinja o valor desejado, pois geralmente há descontos progressivos. No entanto, isso implica o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão.
  • Custos de Reforma e Regularização: Avaliar a necessidade de reformas em ambas as casas e os custos associados. A área construída total é de 356,10m² (169,10m² + 187,00m²), e o terreno é de 540,00m².

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sete Lagoas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Lagoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Sete Lagoas/MG. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Sete Lagoas.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Lagoas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sete Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sete Lagoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sete Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Lagoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Lagoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Lagoas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Lagoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sete Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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