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Prédio Industrial com 389m² e Terreno com 1.773m² em Campinas/SP , Chácara Da Barra , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Maria Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Campinas/SP!
Este imóvel industrial oferece uma área construída de 389,30m² em um amplo terreno de 1.773,80m², ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos.
Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com dois pavimentos, guarita e garagem coberta.
Apesar de atualmente ocupado, o potencial de valorização e adaptação para diversas atividades comerciais é imenso.
Não perca a chance de investir em um imóvel com avaliação de R$ 7.521.502,00 e lance mínimo de R$ 4.512.901,20.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 4.512.901,20
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com grande potencial de valorização em uma cidade economicamente ativa como leilão em Campinas/SP.

Considerando a avaliação de R$ 7.521.502,00 e o lance mínimo de R$ 4.512.901,20, a margem para negociação é significativa. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça (24/11/2025) ou até mesmo a 3ª praça (06/01/2026), pois o edital menciona que serão aceitos lances inferiores à avaliação. A 3ª praça, com encerramento em 06/01/2026, pode oferecer um ponto de entrada ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis industriais similares na região de Campinas, focando em áreas com infraestrutura semelhante e acesso a vias importantes.
  • Avaliação de Custos de Reforma/Adaptação: Como o imóvel está ocupado e a área construída pode ter sido subestimada no IPTU (810,90m² vs 389,30m²), é crucial obter acesso (se possível) ou estimar os custos para adequação às necessidades de um novo inquilino ou para um novo projeto.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos estimados, considerando a possibilidade de parcelamento em até 3 meses com entrada de 40%. Acompanhar os lances durante o período de disputa, especialmente nos últimos minutos, e estar preparado para fazer um lance estratégico.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação anexados para identificar quaisquer ônus, restrições ou informações cruciais sobre o imóvel.

A localização privilegiada e a área total do terreno (1.773,80m²) oferecem flexibilidade para expansão ou reconfiguração do espaço, tornando este um investimento promissor a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.512.901,20. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chácara Da Barra em Campinas/SP. A região de Chácara Da Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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