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Prédio residencial com 130 m² e terreno de 179 m² , Jardim São João (jaraguá) , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Silveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Andresa, 860, Jardim São João (Jaraguá), São Paulo, SP, CEP 02995-140
São Paulo SP

Descrição

Oportunidade para investidores: prédio residencial com 130 m² de área construída em terreno de 179 m², localizado em região urbana de imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel apresenta potencial para reforma, modernização, locação ou revenda, permitindo diferentes estratégias de aproveitamento.

A aquisição ocorre em leilão judicial, com possibilidade de pagamento parcelado mediante entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme análise do juízo. A matrícula e os documentos legais estão disponíveis para consulta.

Observações Importantes

A matrícula registra arresto e diversas penhoras decorrentes de execuções civis. O edital informa que os créditos que recaem sobre o bem, inclusive tributos e obrigações propter rem, sub-rogam-se no preço da arrematação, conforme o Código Tributário Nacional e o Código de Processo Civil. A baixa dos gravames anteriores à expedição da carta de arrematação deverá ser realizada pelo juízo competente.

O imóvel possui diversos gravames e penhoras registrados na matrícula, relacionados aos processos judiciais informados no edital. A aquisição judicial ocorrerá livre e desembaraçada, com sub-rogação dos créditos sobre o preço da arrematação, conforme legislação aplicável.

A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação. É permitido pagamento parcelado mediante entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas, sujeito à apreciação judicial. Despesas de transferência, impostos, taxas e emolumentos serão de responsabilidade do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 06/11/2026 15:00
Valor: R$ 582.013,05
2ª Praça -30%
Data: 26/11/2026 11:00
Valor: R$ 407.409,13
Economia: R$ 174.603,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 582.013,05 e da 2ª praça é de R$ 407.409,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São João (jaraguá) em São Paulo/SP. A região de Jardim São João (jaraguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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