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Prédio Residencial com 218,09m² em Estrela/RS , Oriental , Estrela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400.66m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Estrela/RS!
Este imóvel residencial em alvenaria oferece 218,09m² de área construída em um terreno de 400,66m². Localizado na Rua Travessa 25, n. 73, no bairro Oriental, CEP 95880-000, possui inscrição imobiliária 1.030.161.794.001.
A matrícula 28590 do Registro de Imóveis de Estrela-RS confirma a consolidação da propriedade em nome do fiduciário.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 306.703,05
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Estrela/RS apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel residencial com área construída considerável (218,09m²) em um terreno de 400,66m². A matrícula 28590 do Registro de Imóveis de Estrela-RS, com a consolidação da propriedade em nome do fiduciário, indica que o processo de aquisição está avançado.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 11/11/2025. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 306.703,05, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo sugere um valor de mercado superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão durante a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e o comportamento dos lances.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base em uma análise comparativa de mercado na região de Estrela/RS para imóveis similares, considerando os custos de desocupação e possíveis reformas.
  • Análise de Custos: Calcular os custos totais, incluindo o valor do arremate, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação (que podem variar significativamente) e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
  • Pós-Arremate: Caso seja o arrematante, iniciar imediatamente o processo de desocupação, buscando uma solução amigável com os ocupantes, se possível, ou através de medidas legais cabíveis.
  • Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel poderá ser comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização no bairro Oriental, em Estrela/RS, pode ser um fator positivo para a revenda ou locação.

É crucial realizar uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Estrela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Estrela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estrela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estrela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.703,05. Para arrematar imóveis em leilão em Estrela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estrela no edital oficial. Imóveis de leilão em Estrela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Oriental em Estrela/RS. A região de Oriental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estrela. Confira outros imóveis em leilão em Estrela.
Para participar de leilões de imóveis em Estrela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estrela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estrela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estrela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estrela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estrela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estrela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estrela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estrela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estrela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estrela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estrela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estrela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estrela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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