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Prédio Residencial com 482m² de Área Construída em Atibaia/SP , Cidade Satélite , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

850m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Atibaia/SP!
Este imóvel representa um excelente potencial de investimento, localizado em uma área promissora da cidade. Com uma área construída de 482,70m² e um terreno de 850,00m², oferece espaço de sobra para diversas finalidades.
A localização privilegiada na Avenida Nossa Senhora do Sion, em um bairro consolidado, garante acesso facilitado a comércios e serviços.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de lance inicial atrativo, com um desconto significativo na segunda praça, tornando-o uma opção ainda mais interessante para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:45
Valor: R$ 4.937.785,66
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:45
Valor: R$ 2.468.892,83
Economia: R$ 2.468.892,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Atibaia/SP, com uma área construída de 482,70m² e um terreno de 850,00m², apresenta um cenário de investimento promissor, especialmente considerando o valor de lance inicial na primeira praça de R$ 4.937.785,66 e o desconto de 50% na segunda praça, com lance inicial de R$ 2.468.892,83. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa para a desocupação, que deve ser considerada no planejamento financeiro e temporal.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O Laudo de Avaliação data de 01/07/2022, o que sugere que uma nova avaliação pode ser necessária para refletir o valor de mercado atual. No entanto, o valor de lance inicial na segunda praça (R$ 2.468.892,83) já representa uma oportunidade considerável, dado o desconto aplicado.
  • Praça Ideal para Lance: A segunda praça é a mais indicada para realizar um lance, devido ao desconto de 50%. É recomendável monitorar a atividade de lances e estar preparado para agir rapidamente, definindo um valor máximo de lance que considere os custos de desocupação e potenciais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 106.376 do RI de Atibaia/SP) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições não evidentes. A informação de que a área construída não está averbada na matrícula é um ponto de atenção que pode demandar regularização futura.
  2. Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel ocupado. Isso pode envolver negociação amigável com os atuais ocupantes ou, se necessário, medidas legais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser incorporados ao orçamento do investimento.
  3. Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário de Atibaia/SP, especificamente na região da Cidade Satélit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.937.785,66 e da 2ª praça é de R$ 2.468.892,83. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Satélite em Atibaia/SP. A região de Cidade Satélite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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