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Casa com 293,67m² de área construída em Atibaia/SP , Jardim Imperial , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Atibaia/SP!
Este imóvel representa um excelente potencial de investimento, combinando uma área de terreno generosa de 1.615m² com uma área construída de 293,67m². A localização privilegiada na Avenida Dom Pedro II, 83, no Jardim Imperial, oferece acesso facilitado e proximidade a comodidades urbanas.

Apesar de atualmente ocupado, o imóvel possui um valor de avaliação de R$ 1.625.000,00, indicando um potencial de valorização significativo após a regularização e possíveis benfeitorias. A descrição detalhada dos lotes e a possibilidade de unificação física para formar um único imóvel agregam valor estratégico para investidores.

Apesar dos débitos de IPTU e do processo judicial, a sub-rogação desses valores no preço da arrematação torna a aquisição mais atrativa. A análise do processo judicial e a possibilidade de regularização da matrícula são passos cruciais para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 15:00
Valor: R$ 1.636.715,87
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:00
Valor: R$ 1.473.044,28
Economia: R$ 163.671,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Atibaia/SP apresenta um cenário interessante para investidores com visão estratégica, especialmente considerando a sua área total e a possibilidade de consolidação de três lotes em uma única propriedade com área construída considerável. A avaliação de R$ 1.625.000,00, embora necessite de atualização, serve como um bom ponto de partida para a análise de viabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental aprofundar a análise do processo judicial (1046225-54.2016.8.26.0114) para entender completamente as condições de venda, os débitos processuais e a situação da penhora sobre a fração ideal. A menção à indivisibilidade fática do bem e a alienação integral são pontos cruciais a serem compreendidos.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e que a primeira praça tem um valor de R$ 1.636.715,87, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.473.044,28 (90% do valor da primeira praça). Isso pode representar uma economia significativa, dependendo da estratégia de recuperação do imóvel.
  • Custos de Regularização e Recuperação: É essencial orçar os custos de desocupação (se necessária), regularização da matrícula (construções pendentes de registro) e quaisquer outras pendências legais ou estruturais. Os débitos de IPTU (R$ 87.035,76) e o valor do processo judicial (R$ 8.156,87) devem ser considerados no custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Atibaia é uma cidade com forte apelo turístico e residencial. Após a regularização e, possivelmente, alguma reforma ou adaptação, o imóvel pode ser destinado a diversos fins: residencial de alto padrão, condomínio fechado (se permitido), ou até mesmo um empreendimento comercial, dada a sua localização e área.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.636.715,87 e da 2ª praça é de R$ 1.473.044,28. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Atibaia/SP. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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