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Prédio Residencial/Comercial com 4 Apartamentos e Salão , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -147% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em Prédio Residencial/Comercial
Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com 4 apartamentos e 4 casas independentes, além de um salão comercial, o prédio oferece múltiplas fontes de renda. Os apartamentos variam de 40 m² a 190 m², permitindo uma ampla gama de locações. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, um dos maiores centros urbanos do Brasil, garante alta demanda por aluguel. O imóvel está em leilão, com um lance inicial de R$ 2.958.000,00, e o segundo leilão marcado para 29/10/2025. É crucial que os investidores realizem uma vistoria prévia e analisem o potencial de valorização da área. O arrematante deve estar ciente das responsabilidades de regularização e dos débitos que possam surgir após a compra. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.958.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.700.000,00
Economia: R$ 1.258.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Considerando a avaliação do imóvel e o potencial de renda, recomendo que você participe do leilão, especialmente no segundo leilão marcado para 29/10/2025. O lance inicial de R$ 2.958.000,00 pode parecer alto, mas a possibilidade de gerar renda com os 4 apartamentos e o salão comercial é significativa. Aqui estão algumas etapas que você pode seguir:

  • 1. Vistoria do Imóvel: Antes de fazer qualquer lance, é essencial que você visite o imóvel para avaliar seu estado e as condições de locação.
  • 2. Análise de Mercado: Pesquise a média de aluguel na região para os apartamentos e o salão comercial. Isso ajudará a calcular o retorno sobre o investimento.
  • 3. Planejamento Financeiro: Considere o financiamento, se necessário, e calcule o impacto das parcelas no seu fluxo de caixa.
  • 4. Regularização: Esteja preparado para lidar com a regularização do imóvel, que pode incluir a atualização de documentos e a adequação às normas locais.

Com um planejamento adequado e uma análise cuidadosa, este imóvel pode se tornar uma fonte de renda estável e um ativo valioso em seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DH Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.958.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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