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Sala Comercial em Leilão com 29m² Úteis , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40.15m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no coração de Cerqueira César, imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel, localizado no renomado Conjunto Nacional, oferece uma excelente área privativa de 29,31m² e total de 40,14m², ideal para profissionais liberais ou empresas que buscam um endereço estratégico. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso, aliada à infraestrutura do condomínio, garante conveniência e valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do arrematante, representando uma chance de adquirir um ativo com potencial de retorno significativo após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 13:10
Valor: R$ 267.575,11
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 13:10
Valor: R$ 133.787,55
Economia: R$ 133.787,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial de imóveis de leilão em São Paulo, especialmente na região de Cerqueira César. A localização privilegiada, com acesso a diversas conveniências e centros empresariais, é um forte atrativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido. A avaliação inicial de R$ 267.575,11 para a primeira praça e R$ 133.787,55 para a segunda praça indica um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como débitos de condomínio e IPTU), e prazos. A observação sobre débitos de condomínio (R$ 428.269,85) e IPTU (R$ 30.753,20) exige uma projeção cuidadosa dos custos totais.
  • Estratégia de Lance: Dada a ocupação do imóvel e a existência de duas praças, a recomendação é monitorar o leilão e, se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, visando o valor de R$ 133.787,55. É importante definir um valor máximo de lance que considere os custos de regularização e potenciais reformas.
  • Custos de Regularização e Reforma: O imóvel pode necessitar de adaptações ou regularizações. É fundamental orçar esses custos previamente para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Locação: Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser locado a profissionais liberais ou pequenas empresas, gerando renda passiva. A alta demanda por salas comerciais em São Paulo favorece a rápida locação.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para projetar o retorno sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.575,11 e da 2ª praça é de R$ 133.787,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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