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Prédios com 111m² e 71m² em Terreno de 291,20m² , Centro , Sapiranga - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

291.2m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Sapiranga/RS!
Este imóvel oferece duas edificações em um terreno de 291,20m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
A propriedade, atualmente desocupada e em precário estado de conservação, apresenta um grande potencial para reforma e revitalização, podendo ser adaptada para diversos fins, como residencial ou comercial.
A localização estratégica em Sapiranga/RS, combinada com a possibilidade de explorar o valor de mercado após a reforma, torna este um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 320.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com dois prédios e um terreno de 291,20m², representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativa, especialmente considerando seu estado atual de precariedade e desocupação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, dado que o lance inicial pode ser influenciado pela necessidade de reserva de cota-parte.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, custos de reforma (estimativa detalhada para ambos os prédios), custos de legalização (documentação, impostos) e custos de manutenção futura.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo pode ser influenciado pela reserva de cota-parte, a primeira praça pode não ser a mais vantajosa. Recomenda-se monitorar o leilão e, se possível, ofertar na segunda praça (10/02/2026) ou em praças subsequentes para obter um preço mais competitivo. O valor de avaliação, se disponível e confiável, servirá como um teto para os lances.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Sapiranga/RS, considerando o potencial de reforma. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser investido, garantindo a rentabilidade do projeto.
  • Plano de Reforma: Elaborar um projeto de reforma detalhado, priorizando a recuperação estrutural e a modernização dos imóveis. Dependendo do objetivo, pode-se optar por:
    • Reforma para Revenda: Focar em acabamentos que agreguem valor e atraiam compradores.
    • Reforma para Locação: Adaptar os imóveis para gerar renda passiva, considerando a demanda local por aluguel.
    • Reforma para Uso Próprio: Se o investidor tiver interesse em residir na região, pode person...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sapiranga/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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