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Rancho colonial com piscina, 2 áreas construídas, terreno 3.840m² , Cambuí , Aguanil - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Descrição

Rancho colonial com terreno amplo de 3.840m², localizado em área arborizada no município de leilão em Aguanil/MG. O imóvel possui duas áreas construídas estimadas em 300m² e 400m², totalizando aproximadamente 700m² de construção, incluindo uma piscina com vista para o lago de Furnas.

O imóvel está matriculado sob o número 19.498 no Cartório de Registro de Imóveis de Campo Belo/MG, porém as benfeitorias não estão averbadas, cabendo ao comprador a regularização.

O imóvel possui usufruto vitalício, o que pode impactar a posse imediata. O lance mínimo para o leilão é de R$ 420.000,00, com avaliação em R$ 700.000,00.

O pagamento pode ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, facilitando a aquisição.

Este imóvel rural é ideal para quem busca um refúgio com área verde e lazer, próximo ao lago de Furnas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 16:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Rancho Colonial em leilão em Aguanil/MG:

Este imóvel rural apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com propriedades de lazer e potencial valorização. Com uma avaliação de R$ 700.000,00 e lance mínimo de R$ 420.000,00, o investimento inicial é relativamente acessível para o porte do imóvel e suas benfeitorias.

Considerando que o imóvel possui usufruto vitalício, é fundamental analisar o impacto dessa condição na posse e uso do imóvel, pois pode limitar o uso imediato. Recomendo consultar um advogado especializado para entender os riscos e prazos envolvidos.

O imóvel possui aproximadamente 700m² de área construída em um terreno de 3.840m², com piscina e área arborizada, o que agrega valor para uso residencial ou para turismo rural. A localização próxima ao lago de Furnas é um diferencial para valorização futura.

O leilão está aberto para lances até 04/07/2025 às 16:00, com possibilidade de pagamento parcelado (25% de entrada e até 30 meses). Isso permite planejar o fluxo financeiro e facilita a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 700.000,00
Lance mínimoR$ 420.000,00
Área construída700 m² (estimado)
Terreno3.840 m²
Condição de pagamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses
Prazo do leilãoAté 04/07/2025 às 16:00
UsufrutoVitalício (impacta posse)

Recomendações adicionais:

  • Verificar a possibilidade e custos para regularização das benfeitorias no Cartório de Registro de Imóveis.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e do imóvel, considerando o uso para lazer ou turismo rural.
  • Planejar o pagamento conforme o parcelamento disponível para otimizar o fluxo de caixa.
  • Consultar especialistas para entender os impactos legais do usufruto vitalício.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam propriedades rurais com potencial de valorização e uso diversificado, desde que os aspectos legais sejam devidamente avaliados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aguanil/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aguanil, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aguanil oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aguanil.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aguanil, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aguanil no edital oficial. Imóveis de leilão em Aguanil geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Cambuí em Aguanil/MG. A região de Cambuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aguanil. Confira outros imóveis em leilão em Aguanil.
Para participar de leilões de imóveis em Aguanil/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aguanil constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aguanil.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aguanil, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aguanil, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aguanil está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aguanil.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aguanil depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aguanil permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aguanil/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aguanil para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aguanil incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aguanil oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aguanil. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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