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Residência com 88,8 m² em Marau/RS , Borges De Medeiros , Marau - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88.8m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Marau/RS!
Esta residência oferece 88,8 m² de área privativa e um terreno de 170,63 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, é perfeita para famílias.
Localizada em uma área residencial promissora, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 179.722,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Marau/RS, com 2 quartos e 88,8 m² de área construída em um terreno de 170,63 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o leilão está encerrado e o lance inicial foi de R$ 179.722,63. A descrição indica que é uma residência, o que sugere um mercado de locação ou revenda estável na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Como o leilão já encerrou, o próximo passo seria verificar o valor final de arrematação. Caso o valor seja competitivo em relação ao mercado local, considerar a aquisição.
  • Avaliação Detalhada: Realizar uma vistoria técnica completa para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização. A área construída e a área do terreno indicam um bom espaço para possíveis ampliações ou melhorias.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Marau/RS, focando no bairro Borges De Medeiros e arredores. A proximidade com a Rua José Tramontina pode ser um fator positivo.
  • Estratégia de Investimento:
    • Locação: Se o imóvel estiver em boas condições ou após pequenas reformas, pode ser uma excelente opção para locação, gerando renda passiva.
    • Revenda: Com uma estratégia de marketing adequada e, se necessário, reformas pontuais, o imóvel pode ser revendido com lucro, aproveitando a demanda por residências na cidade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas e possíveis condomínios, além de custos de manutenção. O IPTU mencionado é 01015150248001, o que facilita a consulta.

A localização em Marau/RS, uma cidade com desenvolvimento econômico, reforça o potencial deste imóvel como um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marau/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.722,63. Para arrematar imóveis em leilão em Marau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marau no edital oficial. Imóveis de leilão em Marau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Borges De Medeiros em Marau/RS. A região de Borges De Medeiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marau. Confira outros imóveis em leilão em Marau.
Para participar de leilões de imóveis em Marau/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marau/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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