Residência em Mauá com 3 pavimentos e 2 dormitórios , Jardim Maringá , Mauá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Mauá/SP. A residência, com 109,84m² construídos e 122,32m² de terreno, está localizada em uma área promissora, o Jardim Mauá.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: 27/11/2025 às 10:30h com lance inicial de R$ 450.258,71. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem concorrência direta de outros compradores que possam estar aguardando um desconto.
• 2ª Praça: 17/12/2025 às 10:30h com lance inicial de R$ 225.129,36. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 50%, tornando-se muito atrativa para investidores que visam maximizar o retorno sobre o investimento. É a praça mais recomendada para quem busca um bom negócio com potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 450.258,71 e o lance inicial da segunda praça em R$ 225.129,36, a estratégia mais inteligente seria aguardar a segunda praça. Com um investimento inicial de aproximadamente R$ 225.129,36, o potencial de valorização é alto. Após a aquisição, sugere-se:

• Reforma Estratégica: Realizar uma reforma focada nos pontos de maior impacto visual e funcional, como cozinha, banheiros e pintura externa. O objetivo é modernizar o imóvel sem exceder o orçamento, visando um rápido retorno.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Mauá para definir um preço de venda competitivo. A área tem potencial de crescimento, o que pode favorecer a venda.
• Marketing e Venda: Utilizar fotos de alta qualidade e uma descrição detalhada para anunciar o imóvel em plataformas imobiliárias. Destacar a localização, a área construída e a recente reforma.

Observações Legais e Financeiras:

Comi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mauá/SP IPL 7.0 Judicial Web Leilões Casa com 256.10m² em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 287.243 2ª Praça: R$ 172.346 Leilão: 26/11/2025 Casa com 256.10m² em Mauá/SP IPL 6.0 Judicial SuperBID Prédio com 135m² e terreno de 150m² em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 526.497 2ª Praça: R$ 263.248 Leilão: 06/11/2025 Prédio com 135m² e terreno de 150m² em M... IPL 9.4 Extrajudicial Destak Leilões Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Mauá/SP 1ª Praça: R$ 163.152 2ª Praça: R$ 153.600 3ª Praça: R$ 25.600 Leilão: 01/12/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Mauá/SP IPL 7.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa no Parque das Américas - Ocupada e com grande potencial 1ª Praça: R$ 168.300 Leilão: 23/05/2025 Casa no Parque das Américas - Ocupada e... IPL 6.5 Extrajudicial Brancalhão Leilões Casa residencial com 3 dormitórios, 2 vagas e 150m² construídos 1ª Praça: R$ 425.000 2ª Praça: R$ 324.000 Leilão: 01/03/2026 Casa residencial com 3 dormitórios, 2 va... IPL 4.5 Judicial SuperBID Casa de padrão superior com 269,28 m² e terreno de 295,97 m² 1ª Praça: R$ 1.073.193 2ª Praça: R$ 643.916 Leilão: 28/08/2026 Casa de padrão superior com 269,28 m² e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mauá? O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.258,71 e da 2ª praça é de R$ 225.129,36. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mauá? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Maringá em Mauá/SP. A região de Jardim Maringá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mauá? Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mauá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita