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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,35m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem e lavabo. Originado de arrematação judicial, está livre de quaisquer ônus, garantindo segurança jurídica ao comprador. Localizado no Enterprise Office 2000, no centro de casas de leilão em Itaboraí, oferece excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial compacto e funcional. A sala é ideal para profissionais liberais, pequenos escritórios ou consultórios que necessitam de uma localização estratégica e fácil acesso.


Características principais:

  • Área privativa de 24,35m²
  • 1 vaga de garagem
  • Lavabo
  • Imóvel livre de ônus e dívidas
  • Localização central em Itaboraí

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado no planejamento de uso e investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 47.659,40, que representa um desconto significativo de 46,45% sobre a avaliação de R$ 89.000,00. A sala, com 24,35m² e 1 vaga de garagem, é adequada para pequenos negócios ou profissionais liberais, o que facilita a locação rápida e geração de renda.

Recomendo analisar o potencial de valorização da região central de casas de leilão em Itaboraí, especialmente considerando a localização no Enterprise Office 2000, que pode atrair demanda por espaços comerciais compactos. A ausência de ônus e a origem judicial do imóvel garantem segurança jurídica, reduzindo riscos na aquisição.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de mercadoPesquisar valores de locação e venda de salas comerciais similares na região.Confirmar potencial de valorização e retorno do investimento.
2. Participação no leilãoOfertar lance próximo ao valor mínimo para garantir aquisição com desconto.Maximizar margem de lucro e reduzir investimento inicial.
3. Regularização e documentaçãoVerificar documentação e condições legais, incluindo a condição foreira.Evitar surpresas legais e garantir segurança jurídica.
4. Preparação para locaçãoRealizar pequenas melhorias para adequar a sala ao perfil de locatários.Aumentar atratividade e valor do aluguel.
5. LocaçãoBuscar locatários interessados, priorizando contratos de médio a longo prazo.Garantir fluxo de caixa constante e retorno do investimento.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão e a localização estratégica para obter retorno financeiro consistente, minimizando riscos e custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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