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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 24,35m², contendo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e dívidas anteriores, o que traz segurança jurídica para o comprador. Está localizado no Enterprise Office 2000, um centro comercial consolidado na região central de apartamentos leilão em Itaboraí, facilitando o acesso e visibilidade para clientes.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em obrigações específicas, mas está livre de sucessão de dívidas do antigo proprietário. A área privativa de 24,35m² é adequada para montagem de escritório, consultório ou sala comercial, com uma vaga de garagem exclusiva, um diferencial importante em áreas urbanas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.950,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este imóvel pela sua localização estratégica no Centro de apartamentos leilão em Itaboraí e pelo preço abaixo do valor de avaliação, com desconto de 46,45%. A sala comercial de 24,35m² com vaga de garagem é ideal para locação a profissionais liberais, pequenas empresas ou startups, garantindo fluxo constante de renda.

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance mínimo de R$ 47.659,40, que representa um desconto significativo sobre a avaliação de R$ 89.000,00.
  • Realizar pequenas melhorias para adequar o espaço às necessidades do público-alvo, como instalação de divisórias, iluminação e mobiliário básico.
  • Focar na locação para profissionais da área de serviços, como advogados, contadores, consultores e startups, que valorizam localização central e facilidade de acesso.
  • Considerar a responsabilidade do condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e incluir esses custos no cálculo do retorno do investimento.
  • Monitorar o mercado local para reajustes de aluguel e possíveis oportunidades de venda futura, visando valorização do imóvel.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de avaliação89.000,00
Lance mínimo (1ª praça)47.659,40
Desconto46,45%
Condomínio (estimado)Até 8.900,00 (10% do valor avaliação)

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com baixo custo inicial e potencial de retorno via locação, especialmente para quem busca diversificar carteira com imóveis comerciais em cidades em desenvolvimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.950,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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