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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,35m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional no centro de casas de leilão em Itaboraí.
O imóvel está livre de ônus e obrigações do devedor, garantindo segurança jurídica na aquisição. A localização no Enterprise Office 2000 oferece fácil acesso e visibilidade, sendo uma excelente oportunidade para investimento ou uso próprio.
O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em algumas particularidades jurídicas, mas não afeta a posse e uso do bem.
O pagamento deve ser feito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio será quitado pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador.
Tributos inferiores a R$ 1.000,00 serão de responsabilidade do comprador, o que é um valor acessível para quem deseja investir em imóvel comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel Enterprise City Center:

Considerando o valor mínimo de venda de R$ 51.523,68 e a avaliação de R$ 89.000,00, este imóvel comercial apresenta um desconto significativo de 42,11%, o que pode representar uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um espaço comercial com baixo investimento inicial.

Como o imóvel é uma sala com 24,35m² e 1 vaga de garagem, ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais, a estratégia recomendada seria:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto oferecido.
  • Após a aquisição, realizar uma avaliação do mercado local para verificar a possibilidade de locação do espaço, considerando a localização central em casas de leilão em Itaboraí.
  • Investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locatários, como pintura, iluminação e mobiliário básico.
  • Considerar a possibilidade de revenda futura caso o mercado imobiliário local apresente valorização, aproveitando o desconto inicial para obter lucro.

É importante destacar que o imóvel está livre de ônus e obrigações do devedor, o que reduz riscos legais e facilita a negociação. O pagamento deve ser feito à vista, portanto, o investidor deve estar preparado para desembolso imediato.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 89.000,00
Valor MínimoR$ 51.523,68
Área24,35 m²
Vagas1
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
CondomínioPago pela Caixa até a venda

Este plano visa maximizar o retorno do investimento com baixo risco e boa liquidez, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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