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Sala Comercial com 1 Vaga e 24,35m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 24,35m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional no centro de imóveis de leilão em Itaboraí. A sala está localizada em um edifício moderno, com fácil acesso e visibilidade, o que pode atrair clientes e parceiros. O imóvel é fruto de arrematação em recuperação judicial, garantindo que está livre de ônus e dívidas anteriores, o que é um ponto positivo para investidores que buscam segurança jurídica.

Além disso, o imóvel possui uma área total de 45,24m², incluindo áreas comuns, o que oferece conforto e praticidade. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para despesas condominiais, limitadas a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 27.879,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

AspectoPlano de Ação
LocalizaçãoO imóvel está situado no Centro de imóveis de leilão em Itaboraí, uma área com potencial comercial e boa movimentação. Avaliar o entorno para identificar demanda por salas comerciais e possíveis melhorias urbanas que valorizem a região.
Valor de Avaliação e LanceO valor de avaliação é R$ 108.000,00 e o lance mínimo é R$ 37.140,85, representando um desconto significativo de 65,61%. Isso oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.
Forma de PagamentoPagamento à vista com recursos próprios é exigido, portanto, planejar a disponibilidade de capital para aproveitar essa oportunidade sem depender de financiamento.
Potencial de RendaConsiderar a locação da sala para profissionais liberais, startups ou pequenas empresas, que buscam espaços compactos e bem localizados. A vaga de garagem agrega valor para locatários que necessitam de estacionamento.
RiscosVerificar a situação jurídica detalhada, apesar da garantia de ausência de ônus, e analisar o impacto das despesas condominiais e tributos que ficam a cargo do comprador.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda ou locação.
  • Investir em pequenas melhorias na sala para aumentar seu apelo comercial.
  • Considerar a possibilidade de revenda após valorização da região.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível que buscam adquirir um espaço comercial com desconto significativo e potencial de valorização no centro de Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.879,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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