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Sala Office 2000 com 24,35m² privativos, desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no Office 2000, com área privativa de 24,35m² e área total de 45,24m². A sala está livre de ônus, proveniente de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador. A localização no centro de imóveis de leilão em Itaboraí oferece fácil acesso a serviços e comércio local, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e econômico.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em obrigações específicas para o comprador, devendo ser avaliado previamente. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também possibilita uma negociação rápida e segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.791,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com desconto de aproximadamente 53,53%. A sala possui área privativa de 24,35m², ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais que buscam um ponto comercial no Centro de imóveis de leilão em Itaboraí.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 93.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 43.221,36 (53,53% de desconto)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, RJ
TipoSala Comercial

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, aproveitando o desconto significativo. A compra à vista permite negociação rápida e segura, ideal para investidores que dispõem de capital imediato.

Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para profissionais liberais ou pequenas empresas, considerando a localização central e o tamanho adequado para escritórios ou consultórios. A sala pode gerar renda passiva estável, com baixo custo de manutenção.

É importante verificar as condições do foreiro ao patrimônio paroquial para evitar surpresas legais e garantir a regularidade do imóvel. Além disso, considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais de baixo custo e potencial de retorno via locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.791,47. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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