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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,35m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos escritórios ou consultórios. A sala está localizada em um prédio empresarial moderno, o Enterprise Office 2000, no centro de leilões em Itaboraí, facilitando o acesso e visibilidade para negócios.

O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que garante que está livre de quaisquer ônus e obrigações do antigo devedor, conforme legislação vigente. A condição de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser uma oportunidade para investidores que dispõem de capital imediato.

Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que ajuda no controle dos custos mensais. A sala pode ser uma excelente opção para quem busca um ponto comercial com boa localização e custo abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.519,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria esta sala comercial no Enterprise Office 2000 como uma oportunidade de aquisição a preço abaixo do valor de avaliação, com desconto significativo de 46,45% no lance mínimo. Considerando o valor de avaliação de R$ 89.000,00 e o lance mínimo de R$ 47.659,40, o investimento inicial é relativamente baixo para um imóvel comercial em área central.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo a ele, maximizando o desconto.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização central e a vaga de garagem, que agrega valor para potenciais locatários.
  • Considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluí-los no cálculo de retorno do investimento.
  • Verificar a documentação e a matrícula para garantir que não há pendências legais, apesar da informação de que o imóvel está livre de ônus.
  • Não considerar financiamento pois o pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 89.000,00
Lance MínimoR$ 47.659,40
Área24,35 m²
Vaga de Garagem1
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
CondomínioAté 10% do valor de avaliação

Em resumo, o imóvel é indicado para investidores com capital disponível que buscam um imóvel comercial com boa localização e preço atrativo, visando locação ou uso próprio. A arrematação na primeira praça é recomendada para garantir o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.519,02. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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