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Sala com 1 vaga, lavabo e terraço, 24,35m² , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala compacta de 24,35m² com 1 vaga de garagem, lavabo e terraço, ideal para pequenos negócios ou escritório. Localizado em área central de imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, oferece facilidade de acesso e visibilidade. A sala está livre de ônus e é oriunda de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com preço abaixo do mercado.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado na análise jurídica. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Ideal para investidores que desejam um imóvel comercial pequeno, com boa localização e potencial para locação ou uso próprio, com baixo custo inicial e possibilidade de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 44.950,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria esta sala comercial de 24,35m² localizada em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, considerando o valor de avaliação de R$ 89.000,00 e o lance mínimo de R$ 47.659,40, que representa um desconto significativo de 46,45%. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoAnálise
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, com boa visibilidade e acesso, ideal para pequenos negócios ou escritório.
ValorDesconto expressivo no lance mínimo, possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
Condições de pagamentoPagamento à vista, exigindo capital disponível, sem possibilidade de parcelamento ou financiamento.
Despesas adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.
Potencial de usoIdeal para locação comercial ou uso próprio, com baixo custo de manutenção.

Plano de ação:

  • Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado físico do imóvel e verificar eventuais custos de reparo.
  • Confirmar a situação jurídica do imóvel, especialmente por ser foreiro ao patrimônio paroquial, para evitar riscos futuros.
  • Preparar capital para pagamento à vista, considerando o lance mínimo e despesas adicionais.
  • Planejar a locação para pequenos negócios locais, aproveitando a localização central.
  • Acompanhar o leilão para garantir a aquisição no primeiro lance, aproveitando o desconto significativo.

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores com capital disponível que buscam imóveis comerciais compactos com potencial de valorização e baixo custo inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.950,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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