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Sala com 1 vaga, lavabo e terraço, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,35m² de área privativa, incluindo lavabo, terraço e uma vaga de garagem. Originado de arrematação judicial, está livre de quaisquer ônus, o que garante segurança jurídica para o comprador. A sala está localizada em um empreendimento empresarial, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e acessível.

Características importantes:
• Área construída de 24,35m²
• 1 vaga de garagem
• Lavabo e terraço
• Imóvel foreiro ao patrimônio paroquial, sem sucessão de dívidas

O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, respeitando o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 37.624,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para aquisição a preço abaixo do valor de avaliação, com desconto de 46,45%, o que pode gerar boa margem de valorização no médio a longo prazo. A sala possui 24,35m², ideal para profissionais autônomos, startups ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e com vaga de garagem.

Considerando que o imóvel é oriundo de arrematação judicial e está livre de ônus, a compra oferece segurança jurídica, reduzindo riscos comuns em leilões. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro para aproveitar o desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos próprios para pagamento à vista, considerando o lance mínimo de R$ 47.659,40.
2. Avaliação do Mercado LocalPesquisar o mercado imobiliário comercial em leilões em Itaboraí para entender a demanda por salas comerciais e potencial de valorização.
3. Visita TécnicaAgendar visita para inspeção do imóvel e confirmar estado de conservação e infraestrutura.
4. Planejamento de UsoDefinir se o imóvel será utilizado para operação própria, locação ou revenda, considerando o perfil do imóvel e localização.
5. Gestão de DespesasPlanejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro e com potencial de retorno, especialmente para uso comercial direto ou locação. A compra na primeira praça com desconto expressivo é recomendada para maximizar o benefício financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.624,69. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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