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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 25m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.05m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 25,05 m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos escritórios ou consultórios. Situado em um empreendimento moderno, o imóvel está livre de ônus e é fruto de arrematação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador. A localização no centro de leilão de imóveis em Itaboraí facilita o acesso e a visibilidade para negócios.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em algumas particularidades legais, mas está livre de dívidas e obrigações do antigo proprietário. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser uma oportunidade para investidores que dispõem de capital imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 48.052,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel na primeira praça do leilão, dado o valor mínimo de venda de R$ 48.194,90, que representa um desconto significativo de 46,45% sobre a avaliação de R$ 90.000,00. A sala comercial, com 25,05 m² e 1 vaga de garagem, é adequada para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas, garantindo uma fonte de renda estável.

Plano de ação sugerido:

  • Aquisição na primeira praça: Aproveitar o desconto para garantir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Regularização e documentação: Confirmar a situação foreira e possíveis obrigações junto ao patrimônio paroquial para evitar surpresas futuras.
  • Reforma e adequação: Avaliar necessidade de pequenas melhorias para tornar o imóvel mais atrativo para locação.
  • Locação: Focar em profissionais liberais, startups ou pequenas empresas que busquem espaço comercial no Centro de leilão de imóveis em Itaboraí.
  • Retorno financeiro: Estimar aluguel compatível com o mercado local para garantir retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel é vendido exclusivamente à vista, é importante ter o capital disponível para a compra e custos adicionais como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador. A ausência de ônus e dívidas facilita a negociação e reduz riscos legais.

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 90.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 48.194,90
Área25,05 m²
Vagas1
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Este plano visa maximizar o retorno com baixo risco, aproveitando o desconto do leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.052,94. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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