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Sala Comercial 25 m² com área privativa e comum, ocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.89m²

Descrição

Sala comercial de 25,89 m² de área privativa e 9,94 m² de área comum, atualmente ocupada. Localizada no Centro de casas de leilão em Itaboraí, RJ, esta unidade oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização. O imóvel está registrado no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Itaboraí e possui inscrição imobiliária disponível para consulta.

O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo maior segurança na aquisição.

O condomínio possui taxa mensal de R$ 353,87. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, com valor alvo de R$ 108.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:05
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial, apesar de pequeno, localizado em área central de casas de leilão em Itaboraí, apresenta uma boa oportunidade para investidores que desejam iniciar ou expandir seu portfólio de imóveis comerciais. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme previsto no edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Como o valor de avaliação não foi informado, recomenda-se analisar o mercado local para estimar o potencial de valorização e rentabilidade. O lance inicial está em R$ 108.000,00, e não há lances atuais, o que pode indicar uma boa margem para negociação.

O investidor deve considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita essa modalidade, facilitando a aquisição com menor desembolso inicial. A taxa de condomínio mensal de R$ 353,87 deve ser considerada no cálculo de custos operacionais.

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 03/07/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o investidor pode tentar adquirir em praças subsequentes, se disponíveis, com possíveis descontos.

Além disso, é importante verificar a documentação completa junto ao leiloeiro e realizar uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e sua adequação ao uso pretendido.

Resumo das recomendações:

AspectoRecomendação
OcupaçãoPreparar-se para desocupação e custos associados
FinanciamentoAproveitar possibilidade de financiamento para facilitar compra
CustosConsiderar condomínio mensal e possíveis despesas extras
Praça do LeilãoAguardar encerramento da 1ª praça para avaliar lances
DocumentaçãoVerificar documentação completa e realizar visita técnica

Este planejamento ajudará a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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