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Sala Comercial 33m² com 1 vaga, imóvel , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Descrição

Investimento em sala comercial de 33m² no Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, localizada no Edifício Danilo Soares da Silva, com matrícula registrada no 7º RI. O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação. A sala possui área construída estimada de 33m², ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais.

Importante destacar que existem débitos significativos de IPTU, condomínio e taxas, totalizando aproximadamente R$ 78.300,00, que serão de responsabilidade do arrematante. Além disso, há uma ação judicial em curso (processo nº 0816141-19.2024.8.19.0001) na 26ª Vara Cível do Rio de Janeiro, que deve ser considerada no planejamento do investimento.

O imóvel oferece formas de pagamento flexíveis, incluindo à vista com desconto e parcelamentos em até 24 vezes, com sinal de 25%. A localização no Centro do Rio de Janeiro é estratégica para negócios, com fácil acesso e proximidade a serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:17
Valor: R$ 38.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta sala comercial de 33m² no Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Verificação detalhada dos débitos: Os débitos de IPTU, condomínio e taxas somam aproximadamente R$ 78.300,00, que serão de responsabilidade do comprador. Recomendo solicitar um levantamento detalhado e negociar possíveis abatimentos ou parcelamentos antes da compra.
  • Análise da ação judicial: O processo nº 0816141-19.2024.8.19.0001 em trâmite na 26ª Vara Cível pode impactar a posse e regularização do imóvel. Consultar um advogado especializado para avaliar riscos e estratégias de mitigação é essencial.
  • Planejamento financeiro: O lance inicial é de R$ 38.000,00, com incremento mínimo de R$ 500,00. Considerando o valor dos débitos, o investimento total pode ser elevado. Avaliar a possibilidade de participar da primeira praça para tentar adquirir por valor abaixo do mercado.
  • Uso do imóvel: Por estar ocupado, avaliar se o imóvel será utilizado para renda imediata com o inquilino atual ou se será necessário negociar a desocupação para reforma ou venda futura.
  • Forma de pagamento: Aproveitar as condições oferecidas pelo comitente, que incluem pagamento à vista com 10% de desconto e parcelamentos em até 24 vezes, pode facilitar o investimento e melhorar o fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área33m²
LocalizaçãoCentro, Rio de Janeiro
Lance InicialR$ 38.000,00
DébitosR$ 78.300,00 (IPTU, condomínio e taxas)
OcupaçãoImóvel ocupado
Ação JudicialProcesso nº 0816141-19.2024.8.19.0001
PagamentoÀ vista com desconto ou parcelado até 24x

Em resumo, recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo, realizar uma análise jurídica detalhada e planejar a regularização dos débitos e da ocupação para garantir a valorização do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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