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Sala Comercial 80 m² com área comum e fração ideal - Meireles , Aldeota , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

80.85m²

Descrição

Sala comercial de 80,85 m² privativos localizada no 2º pavimento do Edifício Plaza Tower, com área comum de 21 m² e fração ideal de 0,6896 do terreno de 3.270 m². O imóvel está situado em uma região nobre do bairro Meireles, imóveis de leilão em Fortaleza, CE, com fácil acesso e visibilidade.

O imóvel está penhorado em processo judicial de execução fiscal e falência, conforme matrícula e processos indicados, o que pode impactar o processo de aquisição e transferência.

Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com boa metragem e localização estratégica, com potencial para locação ou uso próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:02
Valor: R$ 476.993,88
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:02
Valor: R$ 238.496,94
Economia: R$ 238.496,94
3ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:02
Valor: R$ 23.849,69
Economia: R$ 214.647,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização privilegiada no bairro Meireles, imóveis de leilão em Fortaleza, e sua área significativa de 80,85 m² privativos. O lance inicial está fixado em R$ 476.993,88, com possibilidade de aquisição em até três praças, sendo que o valor cai para metade na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Recomendo que o investidor acompanhe atentamente o leilão, especialmente a primeira e segunda praça, para avaliar a possibilidade de arremate com desconto significativo. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 460.000,00, o que indica que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado.

Devido à penhora e indisponibilidade dos bens relacionados ao processo judicial, é fundamental que o investidor consulte um advogado especializado para analisar os riscos e procedimentos pós-arrematação, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaDataValor do Lance (R$)
1ª Praça2025-07-08T15:02:00-03:00476993.88
2ª Praça2025-07-23T15:02:00-03:00238496.94
3ª Praça2025-08-07T15:02:00-03:0023849.69

Considerações finais: Acompanhe o leilão desde o início para não perder oportunidades de lances automáticos e esteja preparado para o pagamento rápido após arrematação, conforme as condições do edital. Avalie também a possibilidade de propostas parceladas, embora o pagamento à vista tenha prioridade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 476.993,88 e da 2ª praça é de R$ 238.496,94. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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