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Sala Comercial Central em Sorocaba , Centro , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Sorocaba!
Esta sala comercial, localizada no coração do Centro, oferece uma excelente área útil de 36,30m², ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A localização privilegiada na Rua Sete de Setembro, 287, garante fácil acesso e visibilidade. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma fonte de renda imediata após a desocupação, ou a possibilidade de negociação direta com o ocupante. A avaliação de R$ 118.666,00, atualizada conforme a tabela do TJSP, indica um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das cidades mais importantes do interior de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 130.028,90
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 16:00
Valor: R$ 65.014,45
Economia: R$ 65.014,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do capital disponível. Dado que o imóvel está em leilão judicial e ocupado, a primeira consideração é o processo de desocupação, que pode envolver custos e tempo. A avaliação de R$ 118.666,00 é um ponto de partida, mas é crucial verificar a atualização desse valor conforme a tabela prática do TJSP, pois isso impactará diretamente o lance inicial e o valor de mercado.

Análise das Praças:

  • 1º Leilão: O lance mínimo é de R$ 130.028,90. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, esta praça é a mais indicada. No entanto, como o imóvel está ocupado, pode haver uma disputa maior por compradores que buscam a posse imediata.
  • 2º Leilão: O lance mínimo cai para R$ 65.014,45, com um desconto de 50%. Este valor é significativamente inferior à avaliação, tornando-o muito atrativo. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento (ROI), esperar por esta praça pode ser vantajoso, especialmente se não houver lances altos no primeiro leilão. O encerramento do 2º leilão é em 16/09/2025, com um tempo estimado de 16 dias para o encerramento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de leilão de imóveis em Sorocaba. Comparar com o valor de avaliação e os lances mínimos das praças.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos com a desocupação (se necessário), taxas de leilão (comissão da leiloeira de 5%), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (R$ 601,30/mês).
  3. Estratégia de Lance: Se o capital permitir, considerar um lance no 1º leilão, visando a posse mais rápida e potencialmente um valor mais próximo da avaliação. Contudo, se o foco for maximizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.028,90 e da 2ª praça é de R$ 65.014,45. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Sorocaba/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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