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Loja Comercial com 71,26m² em Itaboraí/RJ , Retiro São Joaquim , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90.84m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ! Loja comercial com 71,26m² de área privativa e um total de 90,84m² (incluindo área comum), localizada no moderno Edifício Hellix Business Center. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com excelente potencial de valorização. A localização privilegiada na Avenida 22 de Maio, um dos principais eixos da cidade, garante alta visibilidade e fluxo de clientes. O imóvel oferece flexibilidade de pagamento, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses, tornando o investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 82.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A loja n? 151, com 71,26m² de área privativa, está localizada em um condomínio moderno, o Hellix Business Center, na Avenida 22 de Maio, um ponto estratégico em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: A modalidade de Venda Direta oferece diversas oportunidades de aquisição em ciclos distintos, com encerramentos previstos para janeiro e fevereiro de 2026. A recomendação é acompanhar os ciclos e, se possível, aguardar o 3º ou 4º ciclo para potencialmente obter um valor de lance mais vantajoso, considerando que lances inferiores à avaliação são aceitos.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é um grande atrativo, permitindo ao investidor gerenciar melhor seu fluxo de caixa. No entanto, lances à vista têm preferência, o que pode ser uma estratégia a ser considerada se houver liquidez disponível.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem se destacado pelo desenvolvimento urbano e econômico. Investir em um ponto comercial nesta avenida principal pode gerar retornos significativos a médio e longo prazo, seja pela locação do espaço ou pela revenda futura.
  • Próximos Passos:
    • Análise do Edital e Matrícula: É fundamental a leitura atenta do edital e da matrícula do imóvel para entender todas as condições de venda, possíveis ônus e detalhes sobre a área comum e privativa.
    • Visita ao Imóvel (se possível): Embora não explicitado, uma visita ao local pode fornecer insights valiosos sobre o fluxo da região e o estado de conservação do condomínio e da loja.
    • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação (R$ 1...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Retiro São Joaquim em Itaboraí/RJ. A região de Retiro São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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