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Sala Comercial com 1 vaga e 24,35m² privativos, livre de ônus , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 24,35m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado no centro de imóveis de leilão em Itaboraí. A sala está livre de ônus e foi adquirida por meio de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador. O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode ser um ponto a ser avaliado pelo investidor.


Além disso, o condomínio está quitado pela Caixa até a data da venda, e os tributos são inferiores a R$ 1.000,00, ficando sob responsabilidade do comprador apenas valores menores, o que reduz custos iniciais. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que facilita a negociação rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 43.874,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aproveitar o valor mínimo de venda com desconto significativo (56,56%) em relação à avaliação, adquirindo-o na primeira praça para garantir o melhor preço. A sala comercial, com 24,35m² privativos e 1 vaga de garagem, localizada no Centro de imóveis de leilão em Itaboraí, é adequada para locação a profissionais liberais, consultórios ou pequenos escritórios, garantindo uma boa liquidez no mercado local.

Recomendo analisar o potencial de valorização da região e a demanda por espaços comerciais pequenos, que costumam ter alta rotatividade e boa ocupação. A ausência de ônus e a quitação do condomínio pela Caixa até a venda são pontos positivos que reduzem riscos e custos adicionais.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa24,35m²
Vaga de Garagem1
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, RJ
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
CondomínioPago pela Caixa até a venda
TributosInferiores a R$ 1.000,00, responsabilidade do comprador

Para maximizar o retorno, sugiro planejar a locação imediata após a aquisição, com foco em contratos de médio prazo para garantir receita constante. Avaliar também a possibilidade de pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.874,88. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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