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Sala Comercial com 26,21m² em Edifício Moderno , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.92m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial em localização estratégica no Edifício Hellix Business Center, um empreendimento moderno em casas de leilão em Itaboraí/RJ. Com 26,21m² de área privativa e 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para escritórios e consultórios. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 69.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 34.500,00
Economia: R$ 34.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos comerciais. A sala nº 402 no Edifício Hellix Business Center, com 26,21m² de área privativa e 1 vaga de garagem, está localizada em uma área de potencial valorização em casas de leilão em Itaboraí/RJ.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está sendo ofertado em duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A avaliação atual é de R$ 69.000,00, e o lance mínimo na segunda praça será de R$ 34.500,00 (50% da avaliação). Este valor representa um ponto de entrada muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e a movimentação de lances.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Itaboraí para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Habilitação: Realizar o cadastro e habilitação no site do leiloeiro com antecedência, conforme instruído.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao mínimo de R$ 34.500,00 e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o orçamento definido. É crucial não se deixar levar pela disputa e manter o foco no valor de aquisição que garanta rentabilidade.
  • Condição de Pagamento: Aproveitar a condição de parcelamento oferecida (25% de entrada e até 30 meses), o que facilita a aquisição e a gestão financeira.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação, considerar a possibilidade de reforma para valorizar o imóvel e otimizar o espaço para locação, visando um retorno rápido e consistente.

A localização na Avenida 22 de Maio, uma via importante, e a infraestrutura do Edifício Hellix Business Center são fatores que agregam valor ao imóvel, tornando-o uma opção segura...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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