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Sala comercial com 28m² em São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial em localização privilegiada na Alameda Santos, um dos endereços mais nobres de apartamentos leilão em São Paulo. Com 28m² de área privativa, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e acesso facilitado. O Edifício Paulista Boulevard oferece infraestrutura completa e segurança, com portaria e fácil acesso a transporte público e serviços. A proximidade com o Parque Trianon e a Avenida Paulista agrega valor e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região de alta valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:13
Valor: R$ 398.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em apartamentos leilão em São Paulo. A localização na Alameda Santos, em Cerqueira César, é um dos pontos mais fortes, oferecendo acesso a uma vasta rede de serviços, transporte público e proximidade com importantes centros comerciais e financeiros da cidade.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça do leilão, que está prevista para 05/11/2025, com lance inicial de R$ 398.000,00. O valor de venda a partir de R$ 398.000,00, com entrada mínima de R$ 79.600,00 e parcelas a partir de R$ 4.021,00, sugere um potencial de retorno interessante, especialmente se o arrematante conseguir negociar a desocupação de forma eficiente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região de Cerqueira César para salas com características semelhantes (área, infraestrutura do prédio).
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel, considerando que ficarão a cargo do arrematante.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode-se considerar a segunda praça, se houver, para tentar um valor mais vantajoso. No entanto, a informação sobre a segunda praça não está disponível.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma possível reforma para modernizar o espaço e aumentar seu valor de mercado e potencial de locação.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário, o que facilita a aquisição. A entrada mínima de R$ 79.600,00 é um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel, realizar a desocupação e, em seguida, colocá-lo no mercado de locação, visando um retorno mensal con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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