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Sala Comercial Moderna de 30m² Ideal para Negócios , Tupi , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta sala comercial oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 30,10m² de espaço privativo em um edifício bem localizado. Ideal para pequenos negócios ou escritórios, ela apresenta potencial para personalização e boa rentabilidade. Como é uma propriedade da Caixa, o processo de aquisição pode ser direto, com opções de pagamento que incluem recursos próprios e financiamento específico.
Os investidores podem se beneficiar de custos iniciais acessíveis, considerando o valor mínimo de venda, e a responsabilidade por despesas como condomínio e tributos é clara, permitindo um planejamento financeiro preciso. Verifique a matrícula para detalhes legais e explore possibilidades de aluguel ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 162.833,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 162.833,80 como ponto de partida, visando arrematar na primeira praça para evitar concorrência maior em etapas posteriores. Eu monitoraria de perto o cronograma, assumindo que a data de encerramento ou da primeira praça é estimada para 2025-03-31T10:00:00-03:00, e planejava participar ativamente nesse período para garantir uma oferta competitiva sem ultrapassar o limite orçamentário.

Em termos de análise, a área construída de 30,10m² sugere um imóvel compacto, perfeito para conversão em um escritório ou ponto comercial de baixo custo de manutenção. Eu recomendaria uma inspeção física imediata para verificar o estado geral, pois o texto menciona que está em tratamento para averbações, o que poderia impactar custos futuros. Para financiamento, como o imóvel permite apenas SBPE, eu exploraria essa opção para alavancar recursos, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros elevados, mantendo o lance inicial como referência.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula 129545 no cartório de casas de leilão em Praia Grande-SP, para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Passo 2: Calcular o custo total, considerando que despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que significa reservar pelo menos 10% do valor de avaliação (R$ 255.500,00) para contingências iniciais.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de uso: se para aluguel, estimar renda mensal com base no bairro Tupi; se para revenda, aguardar melhorias no mercado local.
AspectoPlanejamento
OrçamentoAjustar oferta acima de R$ 162.833,80, mas abaixo da avaliação, com incremento mínimo estimado em 0,00 para manter competitividade.
RiscoMonitorar prazos de praça para evitar perda de oportunidade, e garantir que não haja dívidas pendentes, conforme o array vazio indica.

Por fim, eu diversificaria o portfólio pós-aquisição, talvez subdividindo o espaço ou integrando a outros investimentos locais, sempre priorizando liquidez e retorno rápido. Essa estratégia garante uma entrada controlada no mercado imobiliário comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.833,80. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tupi em Praia Grande/SP. A região de Tupi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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