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Sala Comercial com 30,60m² no Ed. Shopping Aldeota , Aldeota , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.6m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Sala comercial estrategicamente localizada no prestigiado Edifício Shopping Aldeota Expansão, em ofertas de leilão em Fortaleza/CE. Com 30,60m² de área privativa, este imóvel oferece um espaço ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A localização privilegiada na Avenida Dom Luís, 500, garante alta visibilidade e fácil acesso, próximo a importantes vias e à Praça Portugal. Oportunidade única para investidores que buscam rentabilidade em um dos centros comerciais mais importantes da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 110.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 17:54
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Edifício Shopping Aldeota Expansão, em ofertas de leilão em Fortaleza/CE. A área privativa de 30,60m² é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou serviços especializados.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 220.000,00
  • Lance Inicial: R$ 110.000,00 (à vista)
  • Incremento: R$ 10.000,00
  • Data de Encerramento: 31/10/2025 17:54:00

O lance inicial de R$ 110.000,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 220.000,00, indicando um potencial de valorização considerável. Dado que o leilão está ativo e encerra em 31/10/2025, recomendo monitorar de perto os lances. Se o lance atual permanecer abaixo de R$ 150.000,00 até próximo ao encerramento, pode ser uma excelente entrada para aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o desenvolvimento dos lances. Se o valor se aproximar da avaliação, reavaliar a estratégia.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Aldeota para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da dívida condominial de R$ 41.590,70, que precisará ser quitada pelo comprador, além da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor).
  4. Potencial de Valorização: O Shopping Aldeota é um ponto comercial consolidado, o que sugere uma boa liquidez e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

Se o lance vencedor ficar entre R$ 110.000,00 e R$ 160.000,00, a aquisição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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