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Sala comercial com 32,45m² em Brasília/DF , Sia , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.45m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília/DF! Sala comercial com 32,45m² privativos, localizada no Bloco C, Trecho 03, SIA. Ideal para escritórios e consultórios, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de investir no coração do Distrito Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 16:20
Valor: R$ 146.303,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 16:20
Valor: R$ 124.357,55
Economia: R$ 21.945,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo para o segundo leilão (R$ 124.357,55) é inferior à avaliação (R$ 146.303,00). A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do primeiro leilão e a movimentação de lances, caso ocorram.
  • Preparação para o Segundo Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, iniciar o processo de habilitação no site www.leiloescentrooeste.com.br com antecedência mínima de 24 horas, conforme orientação.
  • Definição de Lance Máximo: Com base no lance mínimo do segundo leilão (R$ 124.357,55) e considerando o valor de avaliação (R$ 146.303,00), definir um lance máximo estratégico que permita uma margem de lucro após a dedução da comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de reforma ou adequação. Um lance entre R$ 125.000,00 e R$ 135.000,00 pode ser considerado, dependendo da análise de mercado local.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, considerar a possibilidade de realizar um lance estratégico nos minutos finais, aproveitando a prorrogação automática de 3 minutos para disputas, caso necessário.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região do Sia/leilão de imóveis em Brasília para validar o potencial de retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio, custos de registro e possíveis reformas.

Considerações Legais:

  • O lance mínimo foi calculado com base no Art. 843 do CPC/2015, reservando a cota parte de coproprietário ou cônjuge alheio à execuç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.303,00 e da 2ª praça é de R$ 124.357,55. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sia em Brasília/DF. A região de Sia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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