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Sala Comercial com 353,27m² no Ed. Mestre Ignácio , Baú , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

353.27m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Cuiabá! Sala comercial com 353,27m² de área útil, localizada no prestigiado Edifício Mestre Ignácio, um ponto estratégico na Av. do CPA. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, este imóvel oferece espaço amplo e versátil para o seu negócio prosperar. A localização privilegiada garante visibilidade e fácil acesso, além de estar em uma região de grande movimento comercial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.468.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em imóveis Caixa em Cuiabá. A sala comercial de 353,27m² no Edifício Mestre Ignácio, situado na Av. Historiador Rubens de Mendonça, oferece um espaço considerável que pode ser adaptado para diversas finalidades, como escritórios de advocacia, consultórios médicos, agências de publicidade ou sedes de empresas.

Considerando que o leilão é único e está com status 'Aberto', com lance atual de R$ 0,00 e avaliação de R$ 1.468.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Av. do CPA e Baú. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (estimado em R$ 0,00, a ser confirmado), possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido, e custos de transação (impostos, taxas).
  • Estratégia de Lance: Como o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está aberto, há espaço para lances iniciais competitivos. Uma abordagem prudente seria iniciar com um lance que represente uma porcentagem atrativa da avaliação, por exemplo, entre 60% e 70% do valor avaliado (R$ 880.800,00 a R$ 1.027.600,00), dependendo da análise de mercado. Se o objetivo for locação futura, o valor do lance deve ser compatível com o retorno esperado do aluguel.
  • Visita ao Imóvel: Embora a descrição não detalhe a necessidade de agendamento, é fundamental tentar visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, layout e potencial de reforma.
  • Análise do Edital e Matrícula: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (CH Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.468.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Baú em Cuiabá/MT. A região de Baú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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