Sala Comercial com 35m² em Vila Buarque , Higienópolis , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilão de imóveis em São Paulo. A sala comercial nº 92, com 35,04m² de área privativa e uma vaga de garagem, está localizada em uma região de grande potencial econômico.

Análise de Valor e Praças:

• Avaliação: R$ 380.000,00
• 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 380.000,00
• 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 228.000,00 (40% de desconto)

Considerando o desconto significativo na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance mínimo de R$ 228.000,00 na segunda praça oferece uma margem considerável para negociação e potencial de valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão e o comportamento de outros lances, caso haja.
2. Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance competitivo na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 228.000,00, mas com flexibilidade para um valor ligeiramente superior, dependendo da demanda.
3. Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia de locação ou revenda. A localização na Rua Marquês de Itu, nº 408, em Vila Buarque, é um ponto forte, com fácil acesso a transporte público e comércio.
4. Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locatários ou compradores futuros.

Considerações Adicionais:

Área Privativa: 35,04m²

Vaga de Garagem: 1 (uso indeterminado, manobrista)

Localização: Edifício Marquês de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.5 Judicial Mais Leilão Sala Comercial no Edifício Montreal com 98m² e 1 vaga no Condomínio América Business Park, Morumbi, São Paulo 1ª Praça: R$ 392.364 2ª Praça: R$ 313.891 Leilão: 05/02/2026 Sala Comercial no Edifício Montreal com... IPL 8.4 Judicial Alienajud Conjunto Comercial 107 - Condomínio Edifício Conde Andrea Matarazzo 1ª Praça: R$ 495.706 2ª Praça: R$ 247.853 3ª Praça: R$ 49.571 Leilão: 23/07/2026 Conjunto Comercial 107 - Condomínio Edif... 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Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 228.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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