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Sala Comercial com 38,96 m² - Liberdade , Liberdade , Divinópolis - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.96m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial de 38,96 m² no Edifício Mário de Freitas Gontijo Center, em apartamentos leilão em Divinópolis-MG, representa um excelente ponto comercial. Atualmente locada, garante fluxo de caixa imediato. A localização privilegiada no bairro Liberdade, com fácil acesso e visibilidade, potencializa a valorização do imóvel. A venda está condicionada ao direito de preferência do locatário, mas a oportunidade de adquirir um imóvel comercial em uma região em desenvolvimento é notável. Considere a possibilidade de negociação futura com o inquilino ou a exploração de novas locações após o término do contrato.
Ideal para quem busca rentabilidade e segurança em um mercado imobiliário promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 38,96 m² localizada na Rua Edson Gonçalves de Sousa, 150, Liberdade, em apartamentos leilão em Divinópolis-MG, apresenta um cenário interessante para investidores. Atualmente locado, o imóvel já gera receita, o que é um ponto positivo para quem busca retorno imediato. A avaliação de R$ 190.000,00, conforme o lance inicial, sugere um valor de mercado competitivo, especialmente considerando a área privativa e a localização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 190.000,00. Dado que o imóvel está locado e a venda está condicionada ao direito de preferência do locatário, é prudente aguardar esta praça para avaliar a resposta do mercado e do próprio inquilino. Se o locatário não exercer seu direito, o imóvel pode ser arrematado neste valor.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o leilão pode prosseguir para a segunda praça, onde geralmente os lances são menores. No entanto, o HTML não fornece detalhes sobre a segunda praça, o que exige atenção ao edital.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria:

  1. Analisar o Edital e a Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (honorários do leiloeiro, ITBI, custas cartorárias) e prazos. A matrícula fornecerá informações sobre o histórico do imóvel e possíveis ônus.
  2. Avaliar o Contrato de Locação: Se possível, obter informações sobre o contrato de locação atual (valor do aluguel, prazo restante, reajustes) para calcular o retorno sobre o investimento (ROI). Se o inquilino não exercer o direito de preferência, pode-se negociar diretamente com ele a continuidade da locação ou a desocupação do imóvel.
  3. Considerar o Valor de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 190.000,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Liberdade em Divinópolis/MG. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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