Sala Comercial com 39m² em Condomínio, Aracaju/SE , Jardins , Aracaju - SE

Este imóvel, uma sala comercial no Condomínio Comercial Gentil Barbosa Neo Office Jardins, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais. A avaliação de R$400.000,00 e o lance mínimo no mesmo valor, conforme indicado, sugerem que o imóvel está sendo ofertado em um patamar justo em relação ao seu valor de mercado, especialmente considerando a área total de 84,553 m² (incluindo área comum e vaga de garagem) e a área privativa de 39,000 m².

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão judicial, com lance mínimo igual à avaliação, indica que a primeira praça é o momento ideal para aquisição, pois não há previsão de descontos significativos em praças subsequentes. A data de encerramento em 12/12/2025 sugere um prazo razoável para planejamento.
• Potencial de Rentabilidade: A localização em imóveis Caixa em Aracaju/SE, especificamente no Bairro Jardins, em um condomínio comercial moderno, sugere um bom potencial de locação para escritórios, consultórios ou salas de serviço. É crucial realizar uma pesquisa de mercado para determinar os valores de aluguel praticados na região para salas com características semelhantes.
• Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5% neste caso, totalizando R$20.000,00), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. A descrição menciona lavabo e terraço técnico, o que pode ser um diferencial.
• Plano de Ação:

Ação	Detalhes
Pesquisa de Mercado	Levantar valores de aluguel e venda de salas comerciais na região de Jardins, Aracaju/SE. Analisar a taxa de ocupação do condomínio.
Análise de Custos Totais	Calcular o investimento total (lance + comissão + impostos + taxas) e projetar o retorno sobre o investiment... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 5.9 Judicial Tri Leilões Imóvel com 492,33m² em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 05/02/2026 Imóvel com 492,33m² em Aracaju/SE IPL 7.6 Judicial Lances e Leilões Imóvel Comercial - Pousada Nuance em Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 8.321.639 2ª Praça: R$ 4.160.820 Leilão: 29/09/2025 Imóvel Comercial - Pousada Nuance em Ara... IPL 3.0 Extrajudicial Leilões Brasil Loja com 1 quarto, 1 banheiro e 183m² área privativa 1ª Praça: R$ 342.891 Leilão: 26/06/2025 Loja com 1 quarto, 1 banheiro e 183m² ár... IPL -5.9 Judicial Lances e Leilões Sala Comercial em Conjunto Senador Leite Neto - Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 560.000 2ª Praça: R$ 336.000 Leilão: 21/01/2026 Sala Comercial em Conjunto Senador Leite... IPL 3.9 Judicial Lances e Leilões Salas Comerciais em Aracaju/SE - Pavimento Superior 1ª Praça: R$ 215.580 2ª Praça: R$ 150.906 Leilão: 10/03/2026 Salas Comerciais em Aracaju/SE - Pavimen... IPL 7.3 Extrajudicial Lances e Leilões M.BENZ AXOR 2544 S - 2010/2010 - PRATA 1ª Praça: R$ 70.000 Leilão: 09/09/2026 M.BENZ AXOR 2544 S - 2010/2010 - PRATA Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aracaju? O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em Aracaju/SE. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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