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Sala comercial com 42.50m² em São Luís/MA , Jardim Renascença , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Maria Fixer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.5m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Luís/MA! Salas comerciais com excelente localização no Edifício Office Tower. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um mercado promissor. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Considere a possibilidade de unificar as salas para criar um espaço maior e mais versátil, atraindo inquilinos com maior poder aquisitivo. A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este investimento altamente atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 281.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 140.500,00
Economia: R$ 140.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 1 (Sala comercial c/ 42.50m² - imóveis de leilão em São Luís/MA), com valor de avaliação de R$ 281.000,00 e lance mínimo de R$ 140.500,00 para o 2º leilão, percebe-se uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A descrição indica que o imóvel possui 1 vaga de garagem e 1 banheiro, com área privativa de 42,50m². A situação descrita (piso soltando, pintura amassada, infiltrações, banheiros deteriorados, instalações hidráulicas e elétricas precárias) sugere que uma reforma completa será necessária.

Plano de Ação:

  • Fase 1: Aquisição Estratégica
    Considerando o lance mínimo para o 2º leilão, o valor de R$ 140.500,00 representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo em relação à avaliação. É crucial monitorar os lances e definir um teto de investimento que contemple os custos de reforma. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada pode facilitar a aquisição, mas a preferência por lances à vista deve ser considerada.
  • Fase 2: Reforma e Valorização
    Após a aquisição, o foco deve ser na reforma completa do imóvel. Priorizar a modernização das instalações elétricas e hidráulicas, a recuperação do piso, pintura e a renovação dos banheiros. A área privativa de 42,50m² pode ser otimizada para criar um layout moderno e funcional, possivelmente com um pequeno escritório ou sala de reunião. A vaga de garagem inclusa é um diferencial importante.
  • Fase 3: Locação Estratégica
    Com o imóvel reformado e moderno, o objetivo será a locação para empresas ou profissionais liberais que buscam um espaço comercial bem localizado e com boa infraestrutura. A região de São Luís/MA, com seu desenvolvimento, oferece um bom potencial de demanda. A estratégia de locação deve considerar um valor de aluguel que permita o retorno do investimento em um prazo razoável, considerando os custos de aquisição e reforma.

Considerações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Maria Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Renascença em São Luís/MA. A região de Jardim Renascença possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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