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Sala Comercial com 54,17 m² e Vaga de Garagem em Canoas/RS , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

54.17m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Canoas/RS! Sala comercial com 54,17 m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizada em endereço estratégico, esta sala oferece excelente potencial para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos comerciais. A sala 1.008 tem direito ao uso do box 217, conforme matrícula 157.028. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 350.522,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em apartamentos leilão em Canoas/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial. A área de 54,17 m² com direito a uma vaga de garagem (box 217) é um diferencial importante, especialmente em centros urbanos onde o estacionamento é um fator crítico.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de uma licitação aberta, é provável que o imóvel esteja sendo ofertado em condições competitivas. A data de encerramento em 27/11/2025 às 10:00 sugere que ainda há tempo para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Marechal Rondon, Canoas/RS. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de vagas, localização exata) é fundamental.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso pretendido.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$350.522,87 e o incremento mínimo é de R$1.000,00, o investidor deve definir um teto máximo de lance baseado na sua análise de mercado e nos custos totais. É recomendável não se exceder nesse teto para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Locação: A localização em Canoas/RS, uma cidade com atividade econômica relevante, sugere um bom potencial de locação. Identificar os tipos de negócios que mais se beneficiariam de um espaço como este pode otimizar a estratégia de retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (matrícula 157.028 e 157205) e o edital do l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.522,87. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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